「一軒家に住んでいたが、便利なマンションに住み替えたい…」

「家族が増えた。2世帯住宅に住み替えたい…」

住み替えの場合、今の家を売って新しい家を買う。

段取りの良い「売却」と「購入」の工程が鍵となります。

ここでは 住み替えに関する手順や注意点、メリット・デメリットなどをくわしくご説明します。

家を住み替えたい方へ

先に買う

新しい家を買うための現金を持っている。または新しく住宅ローンを組むことが可能。

これらにあてはまる場合、先に住み替える家を探しましょう。

新居の購入
↓
新居へ引っ越し
↓
以前の家を売却

買い先行のメリットは余裕を持って引っ越しができること。

次の家を買って引っ越しを済ませてから、元の家を売却できる「時間」のメリットがでてくるのです。

一方 住宅ローンの返済が残っていて、次の家を買うためにも新しい住宅ローンを組む場合は注意が必要。

いわゆるダブル（二重）ローンとなり、元家を早く売却しないと返済が膨らんでいきます。

先に売る

今住んでいる家の売却代金で新しい家を購入する。または売却代金を新しい住宅ローンの頭金にする。

これらにあてはまる場合、あなたは家を先に売ることになります。

家の売却
↓
仮住まいへ引っ越し
↓
新居の購入
↓
引っ越し

売り先行のメリットは新居の購入前に資金が手に入ること。

デメリットは新居購入までに一旦 仮住まいへの引っ越しが必要になること。

不動産の売買には、売買当人・不動産会社・司法書士・銀行との立会いが必須となります。

家を売った代金を受け取り、次の家を購入する。

この工程を同日に行うのはスケジュール的に難しいのです。

仮住まいに住むという手間は、少々面倒くさく感じられるのは事実です。

早く住み替えたいなら

「事情により、どうしても早く住み替えたい」

こういった方は業者に売る方法も考えてみましょう。

一般的な個人への売却では、順調に進んでも売却までに3ヶ月程度かかります。

時間を優先するなら不動産会社への売却も視野に入れてみてください。

一般仲介のように購入希望者を待つ必要がなく、スムーズな手続きにより最短1週間程度で買取ってもらえます。

売却金額が安くなってしまうというデメリットはありますが、急いで売却しなければならない場合には有効です。

愛媛ハウスでは買取もおこなっています。

当社は売買専門の不動産会社。購入が決まれば代金をすぐに支払う準備を整えています。

査定や相談は無料ですので、まずはご状況からお話し頂ければと思います。

愛媛ハウスへのお問い合わせはこちら

「どうやっても返済できそうにない借金がある。返済のためには家を売るしかないのか…」

このような場合、家を売れば借金を完済できるのでしょうか？

家を売って借金問題を解決できる場合と解決できない場合について、わかりやすく説明します。

家を売って借金返せるか｜徹底解説

住宅ローンがない場合

住宅ローンがなければ家を売ることで借金問題を解決できます。

住宅ローンがないというのは下記のような状態を指します。

・家を現金で購入している場合

・住宅ローンをすでに完済している場合

・家を遺産相続または贈与で取得した場合

このようなケースであれば家の売却代金が全額手元に入ってくるので、それをそのまま借金返済にあてられます。

家は通常 数百万円～数千万円で売れます。

ほとんどの方は家を売ることで借金問題を解決することができるでしょう。

住宅ローンがある場合

住宅ローンを使って家を購入している場合、かならずしも売却して借金返済できるとは限りません。

借金返済できるかどうかは「家の価値」で決まります。

住宅ローン ＜ 売却代金

「残っている住宅ローン」が「家の売却代金」を下回る場合。

これをアンダーローンと言います。

家を売れば住宅ローンを完済でき、さらに余ったお金が手元に入ってきます。

そのお金を借金返済にあてられます。

しかし家を売る時、不動産会社への仲介手数料、司法書士への売り渡し費用、引っ越しや次に住む賃貸の敷金礼金などが必要になります。

このような出費も頭に入れておくべきです。

(家の売却代金 ＋ 売却にかかる諸費用) < 住宅ローン残債

これが成立すれば家の売却は借金返済の手助けになります。

住宅ローン ＞ 売却代金

「残っている住宅ローン」が「家の売却代金」を上回る場合。

これをオーバーローンと言います。

この場合、家を売却しても住宅ローンを完済できません。

当然その他の借金も返せません。

それでも家を売るべき？

住宅ローンの返済が厳しくなる

→住宅ローンを滞納する

→住宅ローン債権者（お金を貸している銀行や保証会社など）から家を差し押さえられて競売にかけられる

ローンの滞納が6ヶ月を超えると競売の手続きが開始されます。

競売になると家は安値でしか売れず大きな借金が残る結果に。

そうなる前に、ご自身の意思で売却した方が楽になります。

売却後も残ったローンを返済しなければなりませんが、競売より多くのローンを返せます。

「借金に加えて住宅ローンの返済も厳しい…」

住宅ローンを返済できなくて困っているなら、一度 愛媛ハウスにご相談ください。

当社はこのようなケースの売却を1990年から取り扱い、多くの実績を積んでいます。

返済でつらい思いを続けるより、少しでも心の不安を取り除きましょう。

家を売却→借金返済｜メリットとデメリット

家を売ることで借金を返済。

そこには不安や心配から解放され、新しい人生が始まるメリットがあります。

逆にデメリットは大切な家を売ってしまう喪失感や、売ったとしても借金が残るケースもあるということです。

借金の度合い、家の価値は人によって異なります。

まずは専門家に相談することをおすすめします。

愛媛ハウスはみなさんの売却をお手伝いすることができます。

司法書士や弁護士との連携もできているので、適材適所でそれぞれの事情に応じたアドバイスも可能です。

第一ステップとして、まずはアンダーローンなのかオーバーローンなのかを知るべきでしょう。

あなたの家がいくらで売れるのかをお調べすることができます。

相談や査定は完全無料です。お気軽にお問い合わせください。

※愛媛ハウスへのお問い合わせはこちら

「遠方に住んでいる親が突然亡くなってしまった。」

「空き家になった実家を処分したい。」

このように相続遺産の中に不動産があり、売却を考えている方へご忠告。

売却には面倒な手続きが必要になることもあります。

ここでは相続不動産の売却手順や注意点をお伝えします。

相続不動産の売却｜遺産整理の方法

誰が売るかは遺言書で決まる

相続不動産を処分するときにありがちなトラブル。

『相続人は誰なのか』

遺言書が残っている場合
→遺言書の内容で相続人が決定します。

遺言書がない場合
→共同相続人となります。

相続人＝不動産の売主となりますので、相続人が複数いれば注意が必要です。

まずは相続遺産の名義をはっきり把握しましょう。

注意！一部の相続人だけでは売却できない

相続人が複数の場合、相続人全員で不動産を共有している状態です。

この共有不動産を売却するには共有者全員の合意が必要となります。

一部の相続人だけで売却を決めるわけにはいかないのです。

売却の大きな流れは以下です。

1. 不動産の相続人を決めてから売却
2. 売却代金を相続人で分ける

このあと、くわしい手順をご説明します。

不動産売却の手順を知っておく

相続不動産に関する売却手続きの流れです。

突然売却になった方も簡単な手順だけは知っておきましょう。

1. 遺産分割協議をおこなう

不動産の相続人や売却代金をどのように分けるかを決めます。

決まった内容は遺産分割協議書に残しておきます。

2. 相続登記をおこなう

相続不動産は亡くなった被相続人名義のまま売却することができません。

そこで相続登記が必要になります。

「被相続人」から「遺産分割協議で決まった相続人」の名義に変更するのです。

売却代金を分ける（遺産分割する）場合、原則的に相続人全員が法定相続分で共有する相続登記をおこないます。

3. 売却を依頼

不動産会社に売却を依頼。買い手を探してもらいます。

4. 売買契約締結

買い手が見つかったら売買契約をし、手付金を受け取ります。

5. 決済→引き渡し→所有権移転登記

売買代金の残金決済と不動産の引き渡しをおこない、同日に所有権移転登記をします。

6. 遺産分割する場合

売却代金から手数料等の経費を差し引いた額を、遺産分割協議の内容に従って相続人全員で分けます。

7. 確定申告

売却により譲渡所得が発生する場合、確定申告を行って譲渡所得税を納税します。

遺産整理は専門家に依頼するのが良い

遺産整理は専門家に依頼しましょう。

先ほど説明した売却の手順。すべて自分でやるのにはハードルが高すぎます。

不動産の知識がない人はプロに任せるのが最善です。

愛媛県松山市（中予地方）での相続不動産売却は愛媛ハウスにご相談ください。

愛媛ハウスの電話番号：089-947-3777

行政書士
→相続関係図や財産目録、遺産分割協議書等の作成

司法書士
→相続登記

税理士
→相続税申告

弁護士
→相続トラブル

当社はこれら士業の方々と連携しています。

難しくわずらわしい手続きは、愛媛ハウスの窓口1つでおこなうことができます。

不動産をほったらかしにすれば価値が落ちる

不動産売買の経験から感じること。

それは不動産を放置しないことです。

親御様の残してくれた大切な遺産。

処分を決めたなら早めに行動することをおすすめします。

不動産も生き物と考えてください。放置すれば朽ちていきます。

価値は目減りするものとお考えください。

部屋の掃除や荷物の廃棄が必要ならば産廃業者をご紹介します。

廃棄代（一般的な一軒家の廃棄代：30〜40万円）がもったいないなら、そのままの状態で当社買取も検討します。

査定料など一切頂きませんので、まずはお気軽にご相談ください。

※愛媛ハウスへのお問い合わせはこちら