愛媛県松山市｜家を住み替えたい方へ

「一軒家に住んでいたが、便利なマンションに住み替えたい…」

「家族が増えた。2世帯住宅に住み替えたい…」

住み替えの場合、今の家を売って新しい家を買う。

段取りの良い「売却」と「購入」の工程が鍵となります。

ここでは 住み替えに関する手順や注意点、メリット・デメリットなどをくわしくご説明します。

家を住み替えたい方へ

先に買う

新しい家を買うための現金を持っている。または新しく住宅ローンを組むことが可能。

これらにあてはまる場合、先に住み替える家を探しましょう。

新居の購入
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新居へ引っ越し
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以前の家を売却

買い先行のメリットは余裕を持って引っ越しができること。

次の家を買って引っ越しを済ませてから、元の家を売却できる「時間」のメリットがでてくるのです。

一方 住宅ローンの返済が残っていて、次の家を買うためにも新しい住宅ローンを組む場合は注意が必要。

いわゆるダブル（二重）ローンとなり、元家を早く売却しないと返済が膨らんでいきます。

先に売る

今住んでいる家の売却代金で新しい家を購入する。または売却代金を新しい住宅ローンの頭金にする。

これらにあてはまる場合、あなたは家を先に売ることになります。

家の売却
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仮住まいへ引っ越し
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新居の購入
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引っ越し

売り先行のメリットは新居の購入前に資金が手に入ること。

デメリットは新居購入までに一旦 仮住まいへの引っ越しが必要になること。

不動産の売買には、売買当人・不動産会社・司法書士・銀行との立会いが必須となります。

家を売った代金を受け取り、次の家を購入する。

この工程を同日に行うのはスケジュール的に難しいのです。

仮住まいに住むという手間は、少々面倒くさく感じられるのは事実です。

早く住み替えたいなら

「事情により、どうしても早く住み替えたい」

こういった方は業者に売る方法も考えてみましょう。

一般的な個人への売却では、順調に進んでも売却までに3ヶ月程度かかります。

時間を優先するなら不動産会社への売却も視野に入れてみてください。

一般仲介のように購入希望者を待つ必要がなく、スムーズな手続きにより最短1週間程度で買取ってもらえます。

売却金額が安くなってしまうというデメリットはありますが、急いで売却しなければならない場合には有効です。

愛媛ハウスでは買取もおこなっています。

当社は売買専門の不動産会社。購入が決まれば代金をすぐに支払う準備を整えています。

査定や相談は無料ですので、まずはご状況からお話し頂ければと思います。

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