愛媛県松山市｜借金返済でお悩みの方へ

「どうやっても返済できそうにない借金がある。返済のためには家を売るしかないのか…」

このような場合、家を売れば借金を完済できるのでしょうか？

家を売って借金問題を解決できる場合と解決できない場合について、わかりやすく説明します。

家を売って借金返せるか｜徹底解説

住宅ローンがない場合

住宅ローンがなければ家を売ることで借金問題を解決できます。

住宅ローンがないというのは下記のような状態を指します。

・家を現金で購入している場合

・住宅ローンをすでに完済している場合

・家を遺産相続または贈与で取得した場合

このようなケースであれば家の売却代金が全額手元に入ってくるので、それをそのまま借金返済にあてられます。

家は通常 数百万円～数千万円で売れます。

ほとんどの方は家を売ることで借金問題を解決することができるでしょう。

住宅ローンがある場合

住宅ローンを使って家を購入している場合、かならずしも売却して借金返済できるとは限りません。

借金返済できるかどうかは「家の価値」で決まります。

住宅ローン ＜ 売却代金

「残っている住宅ローン」が「家の売却代金」を下回る場合。

これをアンダーローンと言います。

家を売れば住宅ローンを完済でき、さらに余ったお金が手元に入ってきます。

そのお金を借金返済にあてられます。

しかし家を売る時、不動産会社への仲介手数料、司法書士への売り渡し費用、引っ越しや次に住む賃貸の敷金礼金などが必要になります。

このような出費も頭に入れておくべきです。

(家の売却代金 ＋ 売却にかかる諸費用) < 住宅ローン残債

これが成立すれば家の売却は借金返済の手助けになります。

住宅ローン ＞ 売却代金

「残っている住宅ローン」が「家の売却代金」を上回る場合。

これをオーバーローンと言います。

この場合、家を売却しても住宅ローンを完済できません。

当然その他の借金も返せません。

それでも家を売るべき？

住宅ローンの返済が厳しくなる

→住宅ローンを滞納する

→住宅ローン債権者（お金を貸している銀行や保証会社など）から家を差し押さえられて競売にかけられる

ローンの滞納が6ヶ月を超えると競売の手続きが開始されます。

競売になると家は安値でしか売れず大きな借金が残る結果に。

そうなる前に、ご自身の意思で売却した方が楽になります。

売却後も残ったローンを返済しなければなりませんが、競売より多くのローンを返せます。

「借金に加えて住宅ローンの返済も厳しい…」

住宅ローンを返済できなくて困っているなら、一度 愛媛ハウスにご相談ください。

当社はこのようなケースの売却を1990年から取り扱い、多くの実績を積んでいます。

返済でつらい思いを続けるより、少しでも心の不安を取り除きましょう。

家を売却→借金返済｜メリットとデメリット

家を売ることで借金を返済。

そこには不安や心配から解放され、新しい人生が始まるメリットがあります。

逆にデメリットは大切な家を売ってしまう喪失感や、売ったとしても借金が残るケースもあるということです。

借金の度合い、家の価値は人によって異なります。

まずは専門家に相談することをおすすめします。

愛媛ハウスはみなさんの売却をお手伝いすることができます。

司法書士や弁護士との連携もできているので、適材適所でそれぞれの事情に応じたアドバイスも可能です。

第一ステップとして、まずはアンダーローンなのかオーバーローンなのかを知るべきでしょう。

あなたの家がいくらで売れるのかをお調べすることができます。

相談や査定は完全無料です。お気軽にお問い合わせください。

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